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終於邁進人生的另一個階段-買屋- 第一次買屋很多細節不清楚 由於購買的是新成屋，在即將交屋前夕 就是驗屋大考驗了，本篇驗屋(初驗)供自己記錄也供大家參考 話不多說，直接進到本文 這次委託流程大概如下：

Step1.諮詢與報價，可直接在網路上找尋驗屋公司，相信有很多家可以選擇，因每家驗屋公司因地點、檢驗項目或坪數大小有不同金額，最好先確定清楚。 Step2.確認要找的驗屋公司之後，接著就是與驗屋公司約時間，這邊記得要與兩邊（建商與驗屋公司）時間要喬好，不然驗屋有其他接案或是建商公務這邊排滿都比較麻煩。 Step3.日期確認後，有些驗屋公司會要求先付訂金，有的不用，就好如何協議了。 Step4.相關文件提供，這邊可以先給驗屋公司看房屋合約、平面圖、客變設計圖等文件，驗屋公司會先行閱讀，確認建商所附的物品品牌、尺寸大小等 Step5.在驗屋前三天可在簡訊或Line聯繫，並詢問驗屋公司會來幾個人、工頭姓名、電話等，再提供驗屋地址與時間，時間最好提前半小時到。 Step6.驗屋當天，驗屋公司會攜帶檢驗文件、專業儀器、水管、梯具、標記缺失的電火布等，由建商帶至現場驗屋。 Step7.驗屋公司整個大體檢，體檢後會找屋主一一口頭報告缺失總結。（過程中驗屋公司都會拍照或錄影） Step8.建商陪同屋主確認查核缺失與初驗缺失單填寫。 Step9.交付尾款給驗屋公司，並請開立收據或發票。 Step10.大約3～5天，驗屋公司會提供電子檔，一個星期內會將報告紙本與照片燒成光碟寄到家中。 Step11.基本上初驗的委託就告一段落，接著就看要不要進行第二次驗屋了（有的會算便宜一點）。 為避免打廣告，樓主找哪一家就不多說了，有興趣者可直接看照片或私訊給我吧！，以下就是驗屋記錄，圖多還請多多耐心等候，感謝！ ▼ 當天有八位專業的大哥一同前來，陣勢就是不要輸給建商的工務人數，細問了一下他們本身還有工作，有的負責泥作、有的是排水、也有人是管路，更有人是甲級電匠，最扯的是他們都分屬在台灣各地，有台北、台中、高雄還有屏東的，樓主下午驗屋，有人還走出開車北上，真的很感謝，他們各司其職組合一個驗屋團隊，像極了漫畫海賊王的成員...(瞧他們指的樓主要驗屋的樓層，似乎在說我要成為驗屋王！？) ▼ 一進到屋內，首先看到最突兀的莫過於消防管路，由於消防法規的關係，所以會噴水頭會與樑柱等齊，之後等裝潢看看能否切短吧！這部分建商建議放到最後再驗，因為噴水後地會濕濕的反而不好走路。（不過最後還是太忙忘記驗了，複驗時將會請建商示範！） ▼ 一開使先進行房屋內部尺寸的量測，拿出了SNDWAY 雷射測距儀 SW-M40，這台除了可量測距離、高度之外，還可以直接量出體積，科技驗屋就是那麼精準、快速！量內部尺寸一方面是驗證建商有無偷空減料，尤其在寸土寸金的台北，每一小坪都是黃金，真的不可輕忽阿～另一方面量好的尺寸可作為房屋內部裝潢的參考。 ▼ 接著看到地上怎有個金龜子？原來是測牆面有無垂直歪斜或是水平貼齊的雷射水平儀，俗稱打線器，最適合用於木工裝潢使用。在驗屋上以五軸綠色強光作為基準點用以檢驗磁磚水平。 ▼ 牆角直角確認與樑柱的平整度都能量測得出來。 ▼ 樓主找的驗屋公司在驗屋前有先與我溝通說他們是不細驗油漆的，因為人的眼睛不同，對於色差也會有影響，加上樓主之後要裝潢，自己應該會再擦一遍，所以樓主對於建商擦油漆布要太明顯就睜一隻眼閉一隻眼，當然太誇張的地方還是會貼上缺失貼紙。 ▼ 因驗屋時很多房間都只會安裝小電燈泡，光源真的不夠，加上時間一晚很暗，很多地方不打光根本看不清楚，驗屋公司經驗夠，帶了強力手電筒一一檢視，讓瑕疵一一浮現。 ▼ 有貼磁磚的地方要特別注意填縫不良的問題，尤其邊邊角角處最容易發現，填縫劑是最後補救的一道關卡。 ▼ 填縫不良會造成有黒有白的狀態，而且這並非弄濕的狀態，整體外觀看起來真的很醜，建議請建商刮掉重填！  ▼ 看似牆面油漆不平整有一個凹槽，但感覺是水泥沒鋪好缺了一小口，凡舉龜裂、汙損、脫落、顏色不勻也都要請建商來處理。 ▼ 地坪檢驗，首先請先確定廠牌、型號以及尺寸是否符合契約，之後再進行敲打的動作，看看有否空心、空鼓、鬆動或是高低差的問題。 ▼ 就以樓主家中來說，邊邊角角的確是比較會出現空心磚的現象，比較高的地方千萬也不要放過，拿梯子爬上去也要給它敲敲看。 ▼ 磁磚要主要抹縫是否確實，填縫不良如孔洞、不平整、填縫處髒污都要立即貼上標籤紙或反映。 ▼ 陽台插座與牆面填補不實，潑到水可就麻煩了，這一定要再加強，至於磁磚發現斑駁，若沒有空心現象，其實遠遠看是勉強能接受的。 ▼ 在浴室也要注意高低差所造成的安全問題，不能夠有鬆動、凹陷，甚至踩踏沈陷的狀態。 ▼ 廁所最容易忽略的地方就是高高的角落處，仔細看竟是填補不實，這完全是施工品質不良... ▼ 在門窗的部分，首先也是先確認品牌，再者是功能性的測試，包含開關門的順暢度、門鎖段數以及五金相關配件，一般房間門的話要有門框、門止，而廚房和大門都是要有防火功能證明，陽台門則可能有防水功能，這些驗屋公司都會一一測試。 ▼ 房間門框上有鎖太緊造成的裂痕，廁所門則有些許刮痕，這些不奢求建商作整體更換，頂多只是做補漆的修繕吧！ ▼ 樓主也是購買建商大量團購的系統廚具，包含了有三機（排油煙機、烘碗機、瓦斯爐等），還要注意檯面、洗滌槽、鏡面等外觀有無裂痕或鏽蝕。驗屋在此發現施工人員裝配不良，不但廚具櫥櫃沒有貼平外，就連抽屜拉抽都很難順暢，完全將櫻花的品牌降了一級... ▼ 而大家比較會忘記的是工作陽台的曬衣架，要親自上上下下才知道順不順，驗屋公司也會親自教學，避免自己使用時撞到頭...XDDD ▼ 接下來是水的部分，水的部分是住戶最擔心的項目，因為像屋內結構一般建商都會保固10年以上，但漏水通常就保固比較短，有的還沒有保固，這在買屋前一定要好好確認保固時程，如果保固時程短或沒有保固，那就得好好驗屋，會滲水就不能輕易交屋，圖為驗屋公司人員進行客廳冷氣排水孔的測試 ▼ 建商先前有驗給我看，不過建商的驗法是多裝了一個L型轉接孔，再灌水進去；而驗屋公司並沒有安裝轉接裝置，而是最直接也是最真實的方式灌入，看來起還OK。 ▼ 接著是前陽台的噴水測試，看看門窗是否會漏水，不只下方的縫要檢查，上方也要用手電筒一一查驗。 ▼ 除了前陽台之外，還有後工作陽台以及靠陽台的房間窗戶亦要測試，經過測試沒有發生漏水現象。 ▼ 由於前後陽台都有水龍頭可以接，所以方便測試，但若遇到房間沒有水龍頭該怎麼辦呢？那就得靠人力水桶來支援囉～ ▼ 三人一組，一人負責抬水桶，一人負責將噴水裝置伸出窗外，剩下一人就是負責檢視了，其中這水桶可是有加壓馬達，特別的重，看來驗屋也要有好體力呢！ ▼ 門窗噴水測試測完後，接著就是廁所的積水測試，首先先用塑膠袋將排水孔給堵住，將水放至低於門檻一點點，積個30分鐘看看有無滲水現象。（若時間夠，理應要積個三小時甚至一天才是） ▼ 不只主浴，就連客浴、浴缸也都要進行積水測試，積水過程中最後不要有人走進去，免得整間房間都弄得濕濕的，所以這驗屋的先後順序要很清楚才行。  ▼ 積水測試除了看會不會滲水之外，也可順便看看磁磚的縫隙是否有填補好，如果可以當然最好到樓下看一下有無滲水狀況。 ▼ 陽台我是沒有作積水測試，因為聽見商說陽台沒做防水...XDDD，只有用水龍頭直接放水一分鐘，發現排水孔周圍有洩水坡度不夠的問題。 ▼ 再回到客浴查看天花板的檢修孔部分，這邊要檢查的是有無漏水之外，還要看有無產生白華，並觀察管線配管是否包覆完整，孔洞是否填補確實，免得發生發臭的現象。 ▼ 控制閥可試切看看，並確認排氣管是否有接至室外，若沒接好，從浴室抽出的濕氣滯留，易造成維修孔內發霉、腐敗、孳生病媒蚊的情況。 ▼ 這邊我很不滿意的是建商，竟然將電線裸露，這對於潮濕的環境來說真的很危險，而且天花板上還有不要的桶子沒清？真的有點誇張訥！ ▼ 前面積水測試完成後，就可以再繼續看排水孔的狀態，首先是廚房流理臺的軟管排水，有發現壁管有雜物，偏心約有1/6。 ▼ 工作陽台的地板排水（左），發現壁管並沒有用橘紅色管包覆？偏心狀況勉強可接受。 ▼ 工作陽台的地板排水（右），這是直接接洗衣機用，並沒有安裝排水孔蓋。 ▼ 客廳陽台地板排水就很誇張了，除了偏心有1/8外，間隙管內有雜物未清理乾淨。 ▼ 客廳廁所的汙水地板排水，管內一樣有雜物，而且離心更嚴重，達1/3歪斜...是月偏食嗎？ ▼ 客廳廁所的淋浴間排水孔，不想說了，有夠生氣...簡直是天狗吞月，你要水怎麼能順暢的流下去！！ ▼ 主臥的汙水地板排水，偏心狀況好很多，但管內有雜物，似乎像是塑膠袋？？ ▼ 主臥的淋浴間地板排水，殘留不少汙泥物，偏心約有1/8。 ▼ 水的部分看完之後，接著就是驗收電的部分，包含電燈開關，有的一路或者多路，都要相互開開看。 ▼ 基本上都能通電，要注意的是每條迴路都有相對應的 NFB or ELCB，可以看看當初有無客變，我的就有被拉錯，這樣當初規劃的負載承重就大大失效，加上電線可能不好穿牆，若變成焊接出來，穩定性還有的瞧。 ▼ 開關填縫不實也要注意，不然小動物跑進去造成短路可就麻煩了。 ▼ 一般廚房與後陽台都會有專屬迴路，這部分也要一個一個 ELCB（NFB）開關作測試。 ▼ 從專業儀器可以測得每個插座的電壓約在115V上下，算是在合理範圍內。 ▼ 變電箱除了市電之外，下方還有弱電部分，弱電部分包含了網路訊號、第四台以及電話三種。 ▼ 所配的網路線，合約上有寫到是CAT6，檢視一下果然沒有錯。 ▼ 第四台或天線的同軸電纜，測試方法可以用台小電視觀看或是以儀器觀看訊號強度。 ▼ 變電箱內拉線是否美觀、顏色是否配對、標示是否清楚最好都要確認，像樓主家的電箱接線壓接端子就缺絕緣保護套，真的要注意。 ▼ 用電安全紅外線熱顯像儀用以分析變電箱未加上負載的溫度狀態，普遍在35度C以下，若超過50度C市還蠻危險的。 ▼ 由美國FLIR C3熱影像儀所拍照出來的溫度可顯現﹣10℃~150℃ 解析度0.1° C，並包含MSX®即時圖像增強，量測區域最高及最低溫顯示。 ▼ 以前的大門貓眼現在也變成了電子化，建商會基本教學，不過功能有點複雜，等入住再學都還來的及，主要驗屋看看是否功能正常。 ▼ 主臥的暖風機也要試試，建商故意把遙控器收起來，還好驗屋公司有向他們要，不然又少驗了一項。 ▼ 剛才陽台外有進行門窗的噴水測試，所以驗屋公司又拿出了法寶，有點類似熱像儀的功能，但功能更強，直接結合了相機功能，能將紅外線/可見光影像即時疊合。 ▼ 型號偷看了一下是FLIR T620bx，4.3吋觸控式彩色液晶螢幕，採全新 UltraMax™ 影像處理技術，能將將640x480像素，提升至1280x960像素。 ▼ 這邊是測試牆壁內部有沒有空心漏水的狀態，先以吹風機開至熱風吹牆壁，紅外線熱像儀結合可見光與紅外線光譜，呈現出物體輪廓，使影像更加立體且便於判斷，並找出並凸顯溫度升高的敏感或危險情況。 ▼ 雷射顯示器依據實際物理目標精確定位紅外線圖像上的熱點。 ▼ 看起來樑柱的狀況還行，沒有太誇張的情況出現。 ▼ 接著是量測玻璃厚度，由於契約上沒有特別寫到，所以就簡單量看看是否有符合一般標準。 ▼ 使用的儀器是MX-3超音波測厚計，可從單邊測量厚度，適合：牆壁、陶瓷、玻璃、塑膠、船舶、橋樑、建築、儲存槽、管路，各種厚度量測及安全檢查。 ▼ 經過量測落地窗為8.3mm左右，屬於強化玻璃，而一般房間的窗戶厚度為5.1mm左右，算是蠻普遍的。 ▼ 最後一項是游離輻射偵測，採用的儀器是 Radiation Survey Meter，可對低水平的α，β，γ和X射線具有出色的靈敏度。經驗出結果都在0.013-0.018豪西弗。 ▼ 驗屋大約一個星期內就收到驗屋公司的紙本資料，全彩印刷蠻精緻的。 ▼ 內容每一頁都有蓋上它們公司的章，表示負起全責。 ▼ 建議事項表，供大家驗屋時作一個參考，別被建商給唬了！ 　　常有人問說新成屋要不要驗屋，其實樓主還沒找驗屋公司前，都覺得可以自己來，以為灌灌水、敲敲磚、插頭檢查、訊號檢測就夠了，那只是基本中的基本。買房是人生大事，錢都花下去了，其實找一間實在的驗屋公司，樓主覺得是蠻划得來的，因為再好的建商總是會有疏忽，若沒有請專業驗屋，你最好期待瑕疵不會發生在你家。這次驗屋前後花了將近費時約4小時，檢查相當仔細也會對住戶做詳細說明，樓主也大開眼界看到了平常很少見的儀器，科技驗屋就是那麼方便，讓我這個外行人也可以透過儀器知道哪邊有缺失，至少不會被建商牽鼻子著走。這次初驗比較大的問題是排水管內有異物和偏心的狀態，其餘空心磚和填補不實都可以再修繕。也因為驗屋公司來的人數眾多，所以氣勢強！工地主任也比較不敢亂敷衍了事，下次複驗就看有沒有確實改善了！如果有興趣驗屋者，可直接搜尋生光非破壞檢驗有限公司，由於樓主在北部，他們在北部是叫瑪成科技驗屋，臉書可以找到，如果想要優惠，直接和他們小編說是看這篇文章過來的，很好談的老闆相信也會回饋鄉民的。

　　市面上耳機百百款，要怎麼選可是一門大學問，一般選擇通常會以音質好不好作為第一選擇，這個就要以傳輸方式來選擇了，一般傳輸方式可分成有線與無線兩種方式，以目前技術來說雖然無線很方便，但真以「音質」來評論，有線還是略居上風，當然科技持續在進步，未來怎麼演進大家都很難說，對吧！除了首選音質之外，再來可能就是穿戴的舒適性，以穿戴方式來分類，就有很多選擇了，包含耳罩式、耳掛式、耳道式、入耳式等等，因為一副舒適的耳機是可以戴上四、五個小時不嫌累的，難怪市面上有專門幫人客製的音樂耳機商，今天要和大家介紹的 morear 就是其中一家，比較特別的是 morear 還是各類耳模與聽力設備的3D列印商，不但私模耳型能自己列印之外，也推出保護聽力的各式耳塞，讓發燒客能聆聽好音樂同時不傷聽力，這次下訂客製私模耳機前，很幸運地能夠先體驗 Morear 各式公模耳機的音質，就先與各發燒客作音質上的分享，等私模耳機來到時，再與大家分享客製私模的流程與想法。